Heeft uw huurwoning energielabel D, E of lager, dan loopt u het risico dat u geen vrije huurprijs meer kunt vragen. Het energielabel telt zwaar mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem dat bepaalt of een woning in de vrije sector valt of in het gereguleerde segment terechtkomt.
Waarom het label zoveel punten scheelt
Het verschil kan flink oplopen. Een appartement van 60 m² met label E levert al snel 15 punten minder op dan een vergelijkbare woning met label A of B. Die punten bepalen rechtstreeks welke huurprijs u mag vragen.
Blijft u onder de grens van 187 punten, dan valt de woning in het gereguleerde segment. U bent dan verplicht de huurprijs te baseren op het maximale aantal WWS-punten dat de woning oplevert. Een paar punten meer of minder kan dus het verschil zijn tussen een vrije en een gereguleerde huurprijs.
Ook bij verkoop weegt het label mee
Een laag energielabel maakt uw woning niet alleen minder waard in het puntensysteem, maar ook minder aantrekkelijk op de verkoopmarkt. Voor veel kopers is het energielabel inmiddels een belangrijke factor in hun afweging.
Wat kunt u doen aan een verouderd label?
In de praktijk zien wij dat veel woningen nog een verouderd energielabel hebben. De beoordelingsmethode is de afgelopen jaren aangepast, waardoor een herkeuring in uw voordeel kan uitpakken. Het kan dus lonen om een nieuw label aan te vragen, zeker wanneer het huidige label al wat ouder is.
Een herkeuring is vooral de moeite waard als:
- het huidige label enkele jaren oud is en nog volgens de oude methode is bepaald;
- u sinds de vorige keuring energiebesparende maatregelen heeft getroffen;
- uw woning net onder de grens van 187 punten dreigt te blijven.
Eerst rekenen, dan beslissen
Wilt u weten of energiebesparende maatregelen uw woning in de vrije sector kunnen houden? Bereken dan eerst hoe uw woning er nu voor staat met de WWS-puntentelling. Blijkt dat een nieuw label u punten kan opleveren, dan vraagt u bij Labelgroen eenvoudig een actueel energielabel aan of overlegt u met ons team over de mogelijkheden. Wij denken graag met u mee.