In Amsterdam mag u een middenhuurwoning niet meer zomaar verhuren. Voor woningen tot en met 186 punten volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS), of met een kale huurprijs tot €1.184,82 per maand, geldt sinds kort een vergunningsplicht. Nieuwe huurders moeten een huisvestingsvergunning aanvragen en aan een inkomensgrens voldoen: maximaal €63.631 per jaar voor eenpersoonshuishoudens en €89.821 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2025). Dat betekent extra administratie en beperkingen, voor de huurder én voor u als verhuurder.
Wat de vergunningsplicht concreet betekent
De gemeente toetst bij een nieuwe verhuring of de huurder binnen de inkomensgrens valt en of er een geldige huisvestingsvergunning is. Zolang uw woning in het middensegment valt, kunt u dus niet vrij kiezen aan wie u verhuurt. U bent gebonden aan de inkomenstoets en aan de procedure die daarbij hoort. Voor verhuurders die snel en zonder gemeentelijke tussenstappen willen verhuren, is dat een wezenlijk verschil met de situatie van voorheen.
Waarom de vrije sector aantrekkelijk blijft
Valt uw woning in de vrije sector, dan gelden deze regels niet. Dat maakt de vrije sector voor veel verhuurders interessant:
- Geen vergunningsplicht: de strenge inkomenscontroles en gemeentelijke procedures gelden hier niet, waardoor u sneller kunt verhuren.
- Meer flexibiliteit: u bent niet gebonden aan inkomensgrenzen of aan wachttijden voor een vergunning.
- Ruimte in de huurprijs: met een hoge puntentelling en een goed energielabel komt een woning eerder in de vrije sector terecht, wat de verhuurwaarde ten goede komt.
Hoe het energielabel meetelt in het WWS
Het energielabel weegt direct mee in de puntentelling van het WWS. Hoe beter het label, hoe meer punten de woning krijgt, en hoe groter de kans dat uw woning boven de grens van het middensegment uitkomt. Een woning met een verouderd of ontbrekend label laat vaak punten liggen die met de juiste ingrepen wél te behalen zijn. Een goed energielabel verhoogt zo niet alleen de puntentelling, maar ook de mogelijkheden om in de vrije sector te verhuren.
Wat de EP-adviseur van Labelgroen voor u doet
Wilt u weten of uw woning met een hogere puntentelling in de vrije sector kan vallen, dan is het verstandig om eerst het label goed op orde te hebben. De EP-adviseur van Labelgroen verzorgt daarbij het hele traject:
- Energieadvies: concrete maatregelen om uw woning energiezuiniger te maken en zo een beter label te halen.
- Energielabel aanvragen: wij regelen het officiële energielabel volgens de geldende methodiek.
- WWS-puntentelling optimaliseren: we bekijken samen met welke aanpassingen u extra punten scoort, zodat uw woning eerder in de vrije sector valt.
Met een goed energielabel vergroot u de verhuurmogelijkheden, houdt u meer ruimte in de huurprijs en voorkomt u onnodige gemeentelijke procedures. Wilt u het label voor uw woning laten opstellen of eerst weten waar u staat, neem dan contact op via labelgroen.nl.