Verhuurt u in Amsterdam een woning in het middensegment, dan heeft u sinds kort te maken met een vergunningsplicht. Het gaat om woningen tot en met 186 punten volgens de puntentelling van het Woningwaarderingsstelsel (WWS), of met een kale huurprijs tot €1.184,82 per maand. Nieuwe huurders moeten voor zo’n woning een huisvestingsvergunning aanvragen en aan een inkomensgrens voldoen: maximaal €63.631 per jaar voor eenpersoonshuishoudens en €89.821 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2025). Voor huurder en verhuurder betekent dat extra administratieve stappen en minder ruimte om vrij te kiezen.
Waarom de vrije sector aantrekkelijk blijft
Valt een woning boven de grens van het middensegment, dan speelt de vergunningsplicht geen rol. Dat scheelt op een aantal punten:
- Geen vergunningsplicht: in de vrije sector gelden deze strenge regels en inkomenscontroles niet. U kunt sneller verhuren en huurders hoeven geen gemeentelijke procedure te doorlopen.
- Meer flexibiliteit: u bent niet gebonden aan inkomensgrenzen of aan de wachttijd voor een vergunning.
- Ruimte in de huurprijs: met een hoge puntentelling en een goed energielabel valt een woning eerder in de vrije sector, wat voor verhuurders interessant is.
De rol van het energielabel in de WWS-puntentelling
Het energielabel telt zwaar mee in het Woningwaarderingsstelsel. Hoe beter het label, hoe meer punten de woning krijgt, en hoe groter de kans dat die net boven het middensegment uitkomt. Een beter label verhoogt daarmee direct de verhuurwaarde van uw woning. Precies op dit punt valt vaak nog winst te halen, omdat een woning soms maar een paar punten tekortkomt.
Wat de EP-adviseur van Labelgroen voor u regelt
Wilt u zeker weten dat uw woning een zo hoog mogelijke puntentelling krijgt en in de vrije sector kan worden verhuurd? Onze EP-adviseur verzorgt het volledige traject:
- Energieadvies: concrete tips om uw woning energiezuiniger te maken en zo een beter label te halen.
- Energielabel aanvragen: wij regelen snel en volgens de regels het officiële energielabel.
- WWS-puntentelling optimaliseren: we kijken samen waar kleine aanpassingen extra punten opleveren, zodat uw woning eerder in de vrije sector valt.
Met een goed energielabel en het juiste advies vergroot u de verhuurmogelijkheden van uw woning en voorkomt u onnodige regeldruk. Wilt u weten waar uw woning nu staat in de puntentelling? Vraag bij Labelgroen een energielabel aan of leg uw situatie voor aan onze EP-adviseur.