Steeds meer banken koppelen de hoogte van de hypotheekrente rechtstreeks aan het energielabel van een woning. Waar je vroeger alleen een duurzaamheidskorting kreeg bij label A of beter, hoort er nu bij elk energielabel een eigen rentetarief. Verbeter je het geregistreerde label van je woning tijdens de rentevaste periode, dan past de hypotheekrente zich daarop aan. Voor huiseigenaren die nadenken over verduurzamen verandert dat de rekensom flink.
Van duurzaamheidskorting naar een rente per label
Het idee achter dit prijsmodel is verduurzaming verder aanjagen. Vroeger was het eenvoudig: haalde je woning label A of hoger, dan kreeg je korting op je rente. Bleef je daaronder, dan gebeurde er niets. Dat onderscheid is nu veel fijnmaziger geworden. Elk label krijgt zijn eigen tarief, dus ook de stap van bijvoorbeeld label E naar C telt mee in wat je maandelijks aan rente betaalt.
Wat levert verduurzamen je op?
Het aantrekkelijke aan verduurzamen is dat je op meerdere vlakken tegelijk wint. Het gaat niet alleen om die rente:
- een lagere hypotheekrente naarmate je label verbetert;
- een hogere woningwaarde;
- een lager maandelijks energieverbruik.
Die drie versterken elkaar. De investering in isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen betaalt zich dus terug via je energierekening én via je woonlasten.
Geldt dit ook voor bestaande hypotheken?
In veel gevallen wel. Het nieuwe model is vaak van toepassing op zowel nieuwe als bestaande klanten. Ga je een nieuwe rentevaste periode in, of pas je je hypotheek tussentijds aan of verhoog je die, dan geldt dit model voor jou. Verbeter je tijdens de looptijd van die nieuwe rentevaste periode je energielabel, bijvoorbeeld door verduurzamende maatregelen te nemen, dan past de hypotheekrente zich (indien van toepassing) automatisch aan vanaf de eerstvolgende maand. Je hoeft daar dus niet jaren op te wachten.
Let op als je geen geregistreerd energielabel hebt
Belangrijk detail: ook het ontbreken van een geregistreerd energielabel heeft invloed op je rente. Geen label betekent dus niet dat je buiten schot blijft. Wil je zeker weten dat je op het juiste tarief zit, zorg dan dat er een actueel, geregistreerd label van je woning bekend is. Verbeter je daarna je woning, laat het label dan opnieuw opstellen zodat de verbetering ook echt meetelt.
Zelf energielabels leren opstellen
Door ontwikkelingen als deze groeit de vraag naar goede energieadviseurs. Wil je zelf EP-adviseur worden en energielabels opstellen en afmelden, kijk dan eens bij onze opleiding tot EP-adviseur woningbouw. Die volg je bij Labelgroen volledig online, met de hoogste slagingspercentages van alle opleiders in Nederland.