Veel woningen in Nederland zijn zuiniger dan hun geregistreerde energielabel laat zien. Dat komt niet door meetfouten, maar doordat het label verouderd is of onvolledig is gedocumenteerd. Vastgoedorganisaties en analysebureaus komen tot dezelfde conclusie, en voor u als energieprestatie-adviseur raakt dat precies de kern van uw werk: de inspectie, de dossieropbouw en de verwachtingen van uw klant.
De kloof tussen registratie en werkelijkheid
Officieel scoort de doorsnee verkochte woning label C. Herberekeningen met geavanceerde modellen wijzen echter op label B als realistischer gemiddelde. De verklaring zit vooral in de actualiteit van de labels: slechts ongeveer 16 procent van de woningen heeft een actueel label dat door een professional is opgesteld.
Voor de overige woningen geldt vaak een van deze situaties:
- Het label is opgesteld volgens een verouderde methode.
- Het is niet bijgewerkt na isolatie of andere verbeteringen.
- Er is helemaal geen label aanwezig.
Dat is goed te verklaren. Een label wordt meestal alleen aangevraagd op het moment van verkoop of verhuur. Juist na de aankoop gaan eigenaren aan de slag met verbetermaatregelen, zonder dat daar een nieuw label op volgt.
Modellen in plaats van giswerk
De analyses beweren niet dat adviseurs stelselmatig te lage scores afgeven. Ze leunen op een wetenschappelijk getoetst model dat de isolatiewaarde schat op basis van bouwjaar, woningtype en gebruikelijke verbetertrends. In de utiliteitsbouw wordt zo’n aanpak al langer toegepast.
De boodschap is vooral dat het landelijke beeld vertekend raakt zolang verse inspecties ontbreken.
Waar loopt de adviseur in de praktijk tegenaan?
Het grootste struikelblok in de dagelijkse praktijk is het aantonen van verbeteringen. Veel bewoners weten niet dat:
- ook oudere ingrepen meetellen, mits er bewijs is;
- aanpassingen onder de NTA 8800 kunnen worden meegenomen;
- facturen, foto’s en documentatie daarvoor doorslaggevend kunnen zijn.
Bewijs hangt aan de aanvrager, niet aan de woning
Er speelt nog iets. De documentatie zit vaak vast aan degene die het label heeft aangevraagd, niet aan het pand zelf. Isoleerde of installeerde een vorige eigenaar zonder de dossiers door te geven, dan valt dat later lastig aan te tonen. Zo scoren woningen met duidelijke verbeteringen alsnog lager, en moet u als adviseur uitleggen waarom.
Waarom een actueel label steeds zwaarder weegt
Het belang van een betrouwbaar en actueel label neemt toe. Het label bepaalt inmiddels mee:
- hoe snel een woning verkoopt;
- de marktwaarde, waarbij het verschil tussen een top- en een bodemlabel kan oplopen tot duizenden euro’s;
- de hypotheekvoorwaarden, met rentekorting voor duurzame woningen.
Een vers label is daarmee geen formaliteit meer, maar een strategisch instrument op de woningmarkt.
Klaar voor dit werk met de opleiding van Labelgroen
Dit is het dagelijkse werk van de EP-adviseur: eigenaren die jarenlang investeerden in isolatie, zonnepanelen of een nieuwe cv-ketel, maar vastlopen op een te laag label omdat het bewijs ontbreekt. Wie de bewijsvoering en de inspectie beheerst, kan dat label bijstellen, met soms duizenden euro’s meer verkoopwaarde, een snellere verkoop en groene hypotheekkorting als gevolg.
In de opleiding tot EP-adviseur bij Labelgroen staan die praktijksituaties centraal. U leert hoe u oude isolatie herkent zonder bijbehorende papieren, hoe u bewijs opbouwt binnen de NTA 8800 en hoe u een inspectie tot een sluitend dossier maakt. De opleiding is volledig online, zodat u die naast een baan kunt volgen, en met de oefenexamens toetst u gericht of u klaar bent voor het echte EP-examen.
Wilt u eerst zien of het bij u past, dan kunt u vrijblijvend een gratis proefles volgen.